По правилам, иностранцы должны являться резидентами в этой стране, для того чтобы быть вправе самостоятельно сдавать туристам свою недвижимость. Являющиеся посредниками риэлторы помогают обойти это правило, разумеется, добросовестным способом. Не стоит полностью полагаться на ренту
По правилам, иностранцы должны являться резидентами в этой стране, для того чтобы быть вправе самостоятельно сдавать туристам свою недвижимость. Являющиеся посредниками риэлторы помогают обойти это правило, разумеется, добросовестным способом. Не стоит полностью полагаться на ренту и рассчитывать выплату ипотечного кредита, прибегая к доходам от аренды, когда сумма ипотечного займа составляет более половины от стоимости объекта – это сложившееся правило. С доходов от сдачи в аренду объекта собственник должен оплачивать налог, получаемый доход вносят в декларацию.
В аренду сдавать свое жилье можно на время отдыха и на долговременной основе. Владельцу привлекательнее сдавать туристам свой дом на малый срок, чем аренда долгосрочная — в течение года и более, впрочем, долгосрочная аренда приносит выручку около 3-3,5% от цены недвижимости. В том случае, когда размер дохода от аренды долгосрочной не удовлетворяет, есть смысл сдавать отдыхающим. Если сдавать арендаторам на малый срок свою недвижимость, то есть возможность и для собственника отдыхать в ней. Отдыхающие довольно часто скорее хотят брать в аренду дом на период отдыха, чем находиться в гостинице: этот вариант более приятен и, кстати, заметно дешевле. Если произвести несложные расчеты стоимости, можно самостоятельно убедиться, что аренда на время отпуска — это выгодно. Отдавая предпочтение найму виллы или квартиры, а не аренде гостиничного номера, есть возможность не только меньше денег потратить, но и получить жилье более уединенное и удобное, не будет суеты отеля, не жертвуя при этом прекрасным видом на море. За такие же деньги, которые затрачиваются на аренду жилья, получает возможность проводить отпуск семья или группа друзей. В гостиничных номерах такое количество удовольствий стоило бы ощутимо дороже.
В том случае, когда недвижимость на Кипре предполагается приобрести для сдачи в аренду в будущем, лучше смотреть на рынок, где спрос не падает, и будет давать доход владельцам от 5 процентов — это в данном случае самый малый уровень, который в летний сезон вырастает. Лимасол и Пафос представляются наиболее предпочтительными с позиции аренды недвижимости.