Покупка квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку

Совершать сделки по ипотеке можно не только с кредитными организациями.

Ипотека вызывает у большинства людей ассоциации с процентами и банком. Однако в этой сфере оказания помощи в покупке жилья есть свои тонкости. Совершать сделки по ипотеке можно не только с кредитными организациями. Для этого процесса необходимы, помимо двух сторон, условия соглашения и договор. Подобная сделка между двумя частными лицами не слишком распространена в стране из-за меньшей огласки в сравнении с привычной ипотекой от банка. Но понижающийся с каждым годом спрос на вторичное жильё может поднять ее популярность.

Что такое ипотека между частными лицами

Стоит разобраться с понятиями ипотечного кредита и ипотеки. Второй термин подразумевает более широкий спектр действий, а первый диктует обязательное наличие третьей стороны.

Ипотека является видом залога, предусматривая недвижимость, переданную в собственность или временное пользование должника. В этом процессе нет необходимости в третьей стороне. Продавец и покупатель договариваются между собой о продаже недвижимости с постепенным погашением оговорённой суммы. Таким образом суть ипотеки сводится к продаже жилья в рассрочку по составленному договору между двумя лицами. Согласно законам такая сделка купли-продажи с поставленным договором тоже считается ипотекой, но без банка-кредитора.

В чем заключается выгода

Вопрос рассрочки за приобретаемую квартиру сегодня актуален для вторичного рынка. Недвижимость в большом спросе, но цены все равно не позволяют приобрести жильё по максимально доступной цене. Стоит учесть так же условия банков, которые предлагают ипотечные кредиты, но все же существование процента многих отталкивает. Таким образом обе стороны физических лиц остаются в затруднительном положении. Для решения этих проблем рассрочка становится лучшим выходом.

В чем заключаются риски сделки

Купленная квартира в ипотеку без участия третьей стороны проходит процесс оформления как объект, купленный за наличный расчёт. Но условия рассрочки должны отражаться в разделе составленного договора.

Что же касается рисков, то для каждой стороны они индивидуальны. Продавец может не получить деньги в полном объёме. Однако до момента выплаты долга квартира находится в статусе обременения и новый владелец с ней ничего сделать не может. Суд всегда решает в таких случаях в пользу владельца и нет возможности остаться без имущества и денег. Главной проблемой покупателя может стать только затянутый процесс снятия обременения продавцом после погашения всей суммы долга. Во избежание неприятных ситуаций необходимо хранить все квитанции и чеки, доказывающие успешные платежи.

Метки