Апартаменты. История, современные плюсы и минусы
Доходный дом
Бывший градоначальник Ю. М. Лужков (1925-2019) мечтал видеть Москву финансовым центром мира всего за 5 трлн. руб. Он был услышан. Девелоперы бросились осваивать оказавшиеся едва не в центре столицы, брошенные производственные территории – осколки убитой советской экономики. Разрушить крепкие здания дело затратное, поэтому их переделали в офисные помещения с учётом веяния времени. Некстати свалившийся кризис, (2008) сделал подобную недвижимость мало востребованной. Спрос же на жилье остался на прежнем уровне.
Девелоперы отряхнули пыль с термина «апартаменты». Понятие перекочевало из Франции ещё на рубеже XVII-XIX в. и означало большое роскошное помещение. Позже стало ироничным. В начале XX в. апартаментами именовали обычную ночлежку. Вообще, для России более подходит «доходный дом», но «апартаменты» звучит красиво, значимо, солидно, поэтому застройщики и подогнали по них уже готовые офисы. Получилось замечательно.
Апарт-комплексы — жить можно, но осторожно
Изначально апарт-комплексы располагались в дорогих районах. Позже шагнули за пределы города. Для застройщиков весьма выгодное мероприятие. Ведь по документам возводится здание с минимальными требованиями к строительству и инфраструктуре. Не надо заморачиваться насчёт парковки, детских учреждений, магазинов, озеленения территории.
Главное неудобство – апартаменты не имеют статуса жилого помещения. В них нельзя прописаться, но можно зарегистрироваться. Официально – это места временного проживания людей и делятся они на два типа.
Сервисные апартаменты
Гостиницы-квартиры частного пользования с кухонной зоной. Охрана, уборка, обслуживание – все на совести УК комплекса. В некоторых случаях гостиничный набор ограничен, например, ночами не работает ресепшен.
Покупателям такое жилье интересно не только для проживания, но и для сдачи в аренду, чтоб, так сказать, «отбить» затраченные средства и даже заработать. К этому побуждает слабая экономика, непонятные манипуляции с пенсионной реформой. Вложиться в апартаменты менее безопасно, нежели в какую-то серьёзную коммерческую структуру. Приобретателям обещается доходность 25%, но замалчиваются расходы. ЖКХ, налогообложение здесь несколько выше, поэтому выход от инвестирования может снизиться вдвое.
Не сервисные апартаменты
Выгодно для тех, кому не требуется прописка, но нужен разъезд семьи (работающие родители и взрослые дети). Неудачный вариант для молодых семей (отсутствие поблизости школы, детсада), приезжих (невозможность прописки), пенсионеров (дорогое обслуживание).
Жилье считается, как бы, не совсем жильём, поэтому его нельзя сдавать в аренду. Имеют место успешные попытки перевода апартаментов в статус обычного жилья. Но это долгий и дорогой процесс.
Плюсы апартаментов :
- удобное местоположение;
- современная архитектура и интерьер;
- низкая стоимость по сравнению с обычной квартирой;
- привлекательность в плане инвестиций;
- возможность перевода в статус полноценного жилья.
Минусы апартаментов:
- дорогое ЖКХ – 15% и налог до 2%;
- невозможность получить налоговый вычет;
- отсутствие прописки, как следствие, проблемы с устройством детей в школу, садик;
- велика реальность нежелательных соседей;
- судебное решение позволяет соответствующим органам конфисковать апартаменты,
- даже если это единственное жилье.
Апартаменты – порождение крупных городов, но судьба их под вопросом. В недрах чиновничьих кабинетов бродит закон, который приравняет «апарты» к обычному жилью и запретит их дальнейшее строительство.